Score d'opportunité
Analyse Carden · Dembeni · spas
Dembeni est une ville où les conditions sont réunies pour bien démarrer — le score d'opportunité place cette ville dans le top du classement national.
Le loyer commercial est accessible pour cette ville (environ 550 €/mois pour 50 m²), ce qui laisse de la marge pour démarrer sans pression financière excessive.
Comparaison Dembeni · région · France entière.
| Indicateur | Dembeni | Région | France |
|---|---|---|---|
Spas actifs SIRENE · INSEE | 2 | — | — |
Pour 1 000 habitants SIRENE × INSEE pop. | 0.13-0.01 | 0.14 | 0.14 |
Note Google moyenne Google Places API | 4.1/5 | 4.1/5 | 4.0/5 |
Ouvertures 24 mois BODACC | 1 | — | — |
Fermetures 24 mois BODACC | 0 | — | — |
Solde net 24 mois BODACC | +1 | — | — |
Revenu médian Filosofi · DGFiP | 24 600 € | 26 400 € | 23 100 € |
Cinq critères pondérés. La saturation et le coût d'installation jouent en facteur négatif — un marché dense ou cher comprime l'opportunité.
| Critère | Score | Poids | Impact |
|---|---|---|---|
Demande locale Clientèle potentielle · flux commerciaux | 73/100↑ | 30 % | +22 |
Saturation marché Concurrents actifs pour 1 000 hab. | 45/100↑ | 30 % | -13 |
Vélocité créations Solde ouvertures / fermetures 24 mois | 62/100↑ | 15 % | +9 |
Pouvoir d'achat Revenu médian · ticket moyen accessible | 61/100↑ | 15 % | +9 |
Coût d'installation Loyer commercial · aménagement estimé | 39/100↑ | 10 % | -4 |
| Score d'opportunité | 76/100 |
Sources : SIRENE · Filosofi · BODACC · BPE · DV3F. Lire la méthodologie →
Estimation du CA mensuel, du loyer commercial et du point d'équilibre pour un spa à Dembeni. Basé sur la zone de chalandise estimée × ticket moyen de la catégorie. Indicatif — à affiner avec une étude personnalisée.
CA estimé / mois
8 428 €
Zone chalandise × ticket
Ticket moyen
85 €
Catégorie spa
Loyer / mois
550 €
Estimation basée sur le revenu médian localEstimé
Break-even
~4 mois
Seuil de rentabilité
Cashflow cumulatif — 12 premiers mois
Marge 35 % · charges fixes 3 250 €/mois · estimatif
Sources : Filosofi × BPE × taux d'occupation sectoriel · DV3F (loyer). Estimation indicative. Méthodologie →
Difficulté à recruter et taux de survie des établissements du secteur dans cette zone.
Recrutement — spa
DARES · DEPP · DECA
Pérennité des établissements
INSEE · BODACC
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Combien de spas à Dembeni ?
2 établissements actifs selon la base SIRENE (INSEE), soit 0.13 pour 1 000 habitants — contre 0.14 en moyenne régionale.
Le marché est-il en croissance à Dembeni ?
Solde net de +1 établissements sur 24 mois (1 ouvertures, 0 fermetures). Taux de survie estimé à 51 % à 3 ans dans cette zone. Données BODACC.
Quel CA mensuel peut-on espérer en spa à Dembeni ?
Estimation indicative : 8 428 € / mois basée sur une zone de chalandise de 99 passages mensuels × ticket moyen 85 €. Break-even estimé autour de 4 mois après ouverture, avec un loyer commercial estimé à 550 €/mois pour 50 m².
Est-ce difficile de recruter en spa à Dembeni ?
Indice de tension recrutement : 1.40 (ratio offres/demandeurs DARES). Difficulté estimée : Modérée. Environ 3 diplômés par an dans le département pour ce secteur.
Quel revenu médian à Dembeni ?
24 600 € par an (source : Filosofi DGFiP), vs 23 100 € de moyenne nationale.
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