Marché spa · Île-de-France
13 spas actifs · 25 804 hab. · 2026
Score d'opportunité
Analyse Carden · Les Pavillons-sous-Bois · spas
Le marché est concurrentiel à Les Pavillons-sous-Bois — il y a de la place, mais il faudra se démarquer pour durer.
Le secteur est dense : 13 établissements pour 25 804 habitants — plus que la moyenne nationale. Un positionnement précis (spécialité, gamme de prix, ambiance) sera décisif.
Le loyer commercial est accessible pour cette ville (environ 750 €/mois pour 50 m²), ce qui laisse de la marge pour démarrer sans pression financière excessive.
Trouver du personnel qualifié sera probablement votre plus grand défi dans cette zone — la demande dépasse l'offre. Pensez à recruter en amont, voire à former vous-même.
Comparaison Les Pavillons-sous-Bois · région · France entière.
| Indicateur | Les Pavillons-sous-Bois | Région | France |
|---|---|---|---|
Spas actifs SIRENE · INSEE | 13 | — | — |
Pour 1 000 habitants SIRENE × INSEE pop. | 0.50+0.34 | 0.16 | 0.14 |
Note Google moyenne Google Places API | 4.3/5 | 4.1/5 | 4.0/5 |
Ouvertures 24 mois BODACC | 0 | — | — |
Fermetures 24 mois BODACC | 1 | — | — |
Solde net 24 mois BODACC | -1 | — | — |
Revenu médian Filosofi · DGFiP | 21 890 € | 31 200 € | 23 100 € |
Cinq critères pondérés. La saturation et le coût d'installation jouent en facteur négatif — un marché dense ou cher comprime l'opportunité.
| Critère | Score | Poids | Impact |
|---|---|---|---|
Demande locale Clientèle potentielle · flux commerciaux | 54/100↓ | 30 % | +16 |
Saturation marché Concurrents actifs pour 1 000 hab. | 95/100↓ | 30 % | -28 |
Vélocité créations Solde ouvertures / fermetures 24 mois | 48/100↓ | 15 % | +7 |
Pouvoir d'achat Revenu médian · ticket moyen accessible | 63/100↑ | 15 % | +9 |
Coût d'installation Loyer commercial · aménagement estimé | 44/100↑ | 10 % | -4 |
| Score d'opportunité | 40/100 |
Sources : SIRENE · Filosofi · BODACC · BPE · DV3F. Lire la méthodologie →
Estimation du CA mensuel, du loyer commercial et du point d'équilibre pour un spa à Les Pavillons-sous-Bois. Basé sur la zone de chalandise estimée × ticket moyen de la catégorie. Indicatif — à affiner avec une étude personnalisée.
CA estimé / mois
5 167 €
Zone chalandise × ticket
Ticket moyen
85 €
Catégorie spa
Loyer / mois
750 €
DVF — transactions locaux commerciaux 2024
Break-even
~4 mois
Seuil de rentabilité
Cashflow cumulatif — 12 premiers mois
Marge 35 % · charges fixes 3 450 €/mois · estimatif
Sources : Filosofi × BPE × taux d'occupation sectoriel · DV3F (loyer). Estimation indicative. Méthodologie →
Difficulté à recruter et taux de survie des établissements du secteur dans cette zone.
Recrutement — spa
DARES · DEPP · DECA
Pérennité des établissements
INSEE · BODACC
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Combien de spas à Les Pavillons-sous-Bois ?
13 établissements actifs selon la base SIRENE (INSEE), soit 0.50 pour 1 000 habitants — contre 0.16 en moyenne régionale. Voir tous les marchés spas en France →
Le marché est-il en croissance à Les Pavillons-sous-Bois ?
Solde net de -1 établissements sur 24 mois (0 ouvertures, 1 fermetures). Taux de survie estimé à 48 % à 3 ans dans cette zone. Données BODACC.
Quel CA mensuel peut-on espérer en spa à Les Pavillons-sous-Bois ?
Estimation indicative : 5 167 € / mois basée sur 61 passages mensuels × ticket moyen 85 €. Break-even estimé à 4 mois, avec un loyer commercial estimé à 750 €/mois pour 50 m². Guide financement →
Est-ce difficile de recruter en spa à Les Pavillons-sous-Bois ?
Indice de tension recrutement : 2.10 (ratio offres/demandeurs DARES). Difficulté estimée : Difficile. Environ 5 diplômés par an dans le département pour ce secteur.
Quel revenu médian à Les Pavillons-sous-Bois ?
21 890 € par an (source : Filosofi DGFiP), vs 23 100 € de moyenne nationale.
Comment ouvrir un spa à Les Pavillons-sous-Bois ?
Une fois le marché validé (score 40/100 ici), les étapes sont : statut juridique, business plan, local commercial, financement et recrutement. Consulter le guide complet pour un spa →
Comment choisir le bon emplacement à Les Pavillons-sous-Bois ?
L'emplacement est le premier facteur de succès. Flux piétons, concurrence dans un rayon de 500 m, attractivité du quartier : tous ces critères sont analysés dans notre guide de l'emplacement commercial et dans l'analyse d'adresse →
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